• 索引号: 011400835/2022-16335

    发文单位: 荆州市产权交易中心

  • 发文日期: 2022-04-26

    效力状态: 失效

  • 主题分类: 政务公开

    发文字号:

荆州市江陵县江北五农场1600亩鱼塘及土地租赁项目 (租赁用途仅用于渔光伏发电项目)

发布时间:2022-04-26 09:11 | 字号:       | 分享:

租赁底价: ¥786元/亩/年

挂牌时间:  2022-04-26至2022-05-11

项目编号:G22038

保证金:25万元 

支付方式:银行转账

租       期:3年

业      主:湖北江北农工贸有限责任公司

出租申请与承诺

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:

1、本次公开招租是我方真实意愿表示,招租的实物资产权属清晰,我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件;

2、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;

3、我方所提交的《租赁申请书公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

4、我方在招租过程中,遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则,按照有关要求履行我方义务;

5、我方保证遵守以上承诺,并承诺如我方发生违规违约行为,给贵公司、意向承租方造成损失的,以本项目设定的交易保证金同等金额承担赔偿责任。保证金金额不足以弥补上述损失的,利益受损方可以向我方进行追偿。

标的信息

项目名称

荆州市江陵县江北五农场1600亩鱼塘及土地租赁项目

(租赁用途仅用于渔光伏发电项目)

挂牌开始时间

2022-04-26 

挂牌截止时间

 2022-05-11

项目编号

G22038

挂牌价格

786元/亩/年

标的所在地

湖北省-荆州市-江陵县 

租期

3年

免租期

 无免租期

首年租金(万元)

125.76万元

租赁期总租金(万元)

377.28万元/3年

出租面积(平方米)

1600亩(国土面积)

出租用途

仅用于渔光伏发电项目

目前状态

 鱼塘养殖

标的介绍

本次租赁标的位于荆州市江陵县江北公司五农场养殖队和渔业队,出租总面积约为1600亩(国土面积),其中鱼塘养殖面积约810亩,土地约790亩,租赁面积最终以实际测绘结果为准,标的租赁仅用于渔光伏发电项目。

《土地租赁框架协议(样本)》和《光伏项目土地租赁合同(样本)》自行在公告附件中下载。

出租方信息

出租方名称

湖北江北农工贸有限责任公司

评估信息

评估机构

湖北八方森林资源资产评估有限公司

评估基准日

2022年3月15日

租赁价格评估值(元)

786元/亩/年

批准(备案)机构

核准(备案)日期

一、交易条件

挂牌开始日期

 2022-04-26

挂牌截止时间

 2022-05-11

是否自动延牌

租金支付方式

按合同签订期限一次性支付租金。

租金递增方式

续签《光伏项目土地租赁合同》的租赁价格在上期承租价格上每年每亩上涨10元。

与租赁相关的其他条件

1. 意向承租方需提交有效证件办理报名登记手续并于挂牌公告截止日17:00时前缴纳人民币 25万元交易保证金至武汉光谷联合产权交易所荆州产权交易有限公司指定账户(以挂牌截止日17:00前到达指定账户为准),逾期不予办理。保证金和交易价款不接受担保及第三方代为支付。

2.意向承租方被确认为承租方之日起 3个工作日内须与出租方签订《土地租赁框架协议》,并于协议签订之日起5个工作日内一次性支付50万元履约保证金及产权交易费用(产权交易费用按实际成交价格的3年总租金计算)至武汉光谷联合产权交易所荆州产权交易有限公司指定账户。

3.承租方须同意武汉光谷联合产权交易所荆州产权交易有限公司在出具产权交易凭证之日起5个工作日内,将收到的交易价款一次性划转到出租方指定账户。

4. 本次资产招租是以出租方提供的标的《租赁申请书》、《资产评估报告》(鄂八方评报字(2022第0013号))、《土地租赁框架协议(样本)》、《光伏项目土地租赁合同(样本)》相关资料进行挂牌招租。意向承租方须承诺成交后按出租方就本次招租提供的《土地租赁框架协议(样本)》、《光伏项目土地租赁合同(样本)》版本签定,并不持异议。

5.本次租赁鱼塘及土地仅用于渔光伏发电项目,意向承租方提交租赁申请前需对招租项目进行充分的调查、了解,递交承租申请时须承诺已充分了解本次招租标的现状、瑕疵、用途,并对本次招租标的可能存在的风险有充分的认识,不因标的租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和产权交易机构进行追责和索赔。

6.本次招租资产在产权交易机构发生的费用由交易双方各自承担。

重大事项披露

1.租赁标的位于荆州市江陵县江北公司五农场养殖队和渔业队,出租总面积约为1600亩,其中鱼塘养殖面积约810亩,土地约790亩,租赁面积最终以实际测绘结果为准,租赁用途仅用于渔光伏发电项目。

2. 自竞租成交后,出租方与承租方签订时长不超过20年的《土地租赁框架协议》,自《土地租赁框架协议》签订之日起出租方给予三年时间让承租方到相关部门申报光伏项目和办理相关手续。

3. 承租方在申报光伏项目成功并办理完相关手续后与出租方签订《光伏项目土地租赁合同》,承租方需向出租方一次性交纳人民币约180万元用于目前五农场现有30余家渔业租户解除合同及安置补偿使用,若有节余由出租方退还承租方,若超过则由出租方补足。 《光伏项目土地租赁合同》签订后50万元履约保证金可转为安置补偿费用180万元的一部分,承租方需在《光伏项目土地租赁合同》签订后5个工作日内一次性缴清剩余安置补偿费用,若未在规定时间内缴清安置补偿费用,视为承租方违约,出租方有权解除合同并没收全部履约保证金。

4.《光伏项目土地租赁合同》签订后出租方按本次出租面积1600亩(国土面积)及本次挂牌成交租金价格向承租方一次性收取3年租金,租赁期满出租方将根据租赁情况在《土地租赁框架协议》框架内双方还可续签,续签合同租赁价格在上期承租价格上每年每亩上涨10元。

5. 自《土地租赁框架协议》签订之日起3年期满,承租方非出租方原因导致项目不能落地,出租方可与承租方解除《土地租赁框架协议》,并将竞租标的土地另行竞租,出租方不承担承租方的任何损失并没收全部履约保证金。

6. 承租方需按照出租方提供的《渔光伏发电项目建设要求及国家渔光伏发电项目建设规定》进行建设施工,未按要求建设施工的,出租方有权责令限期整改,未整改或未在期限内整改完毕的,出租方有权解除《光伏项目土地租赁合同》,已收租金不退回。

7. 在租赁期间,出租方对原租户进行安置清退完毕后,承租方对渔塘均可自主经营或对第三方租赁,但承租方与第三方签订的《租赁合同》需到出租方进行备案。   

8. 鱼塘养殖、渔光伏发电项目所发生的一切安全责任事故和法律纠纷均由承租方自行承担。

是否采用动态报价

报价方式

网络竞价

三、承租资格及审核方式

是否需要登记审核

承租方资格条件

1.意向承租方须为依法设立、合法存续的国有企业或国有控股企业,不接受国有企业或国有控股企业委托及授权第三方企业报名;

2. 保证金和交易价款不接受担保及第三方代为支付;

四、保证金交纳规则

收取方案

租赁包按固定金额收取保证金,固定保证金金额为25万元。

交纳时间

报名就交纳

交纳截止时间要求

挂牌截止日17:00前(以银行到帐时间为准)

交纳方式

银行转账

交纳账号

收款单位:武汉光谷联合产权交易所荆州产权交易有限公司

账号:716900380510201

开户行:招商银行荆州分行营业部

保证金内容及处置方式

在挂牌截止后,经资格审核,如挂牌期满只有一家符合受让条件的意向承租方产生,则采取协议的方式成交,该保证金扣除产权交易机构交易费后,余额直接转为交易价款的组成部分。如挂牌期满有两家或以上符合受让条件的意向承租方产生,则该保证金直接转为竞价保证金。竞价结束成为承租方者,该保证金扣除产权交易机构交易费后,余额直接转为交易价款的组成部分。未能成为承租方者,该保证金自办理完退款手续之日起5个工作日内无息退还。

如因非出租方原因,出现以下任何一种情形时,意向承租方所交纳的全部保证金不予退还,武汉光谷联合产权交易所荆州产权交易有限公司将直接从该保证金中先扣取武汉光谷联合产权交易所荆州产权交易有限公司按约定应收取的全部产权交易费用,余额将作为对出租方的经济赔偿,经出租方书面申请后支付。若保证金不足以弥补出租方和武汉光谷联合产权交易所荆州产权交易有限公司的经济损失,出租方和武汉光谷联合产权交易所荆州产权交易有限公司还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任: ①挂牌截止后,意向承租方单方要求撤回承租申请的; ②以协议方式转让的,意向承租方在被确认为承租方后3个工作日内不签订《土地租赁框架协议》的; ③以网络竞价方式转让的,意向承租方未按要求参与竞价及应价,或者在被确认为承租方后5个工作日内不签订《土地租赁框架协议》的;④未在规定期限内交清成交款及产权交易费用的。 除非出租方和承租方另有明确约定,否则从租赁合同生效时起,扣除交易费用后剩余的保证金自动转为成交价款的一部分,保证金保证作用终止,合同双方权利义务按合同约定履行。

交易机构联系方式

交易机构名称

武汉光谷联合产权交易所荆州产权交易有限公司

交易机构联系人

魏经理

交易机构联系地址

荆州市沙北新区楚天都市朗园22号楼3楼

交易机构联系电话

0716-4088512